LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Johannes Hansen
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Resthof mit zwei Wohnungen, idyllischer und ruhig in Seenähe

Haus in Nehms

Objekt Nr.: 424-583

199.000,00 Euro

Käufercourtage beträgt 3,5 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer10
  • Wohnfläche ca. 247 m2
  • Grundstück 2.028 m2
  • Baujahr ca.1950

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinverkauf angebotene Resthof wurde in massiver Bauweise erstellt. Satteldach mit Eterniteindeckung aus den 90er Jahren. Außenmauerwerk: roter Klinker, massiv. Isolierverglaste Kunststofffenster oder Holzfenster, teilweise erneuerungsbedürftig. Gasheizung Brennwert (2016 neu) mit zentraler Warmwasser- Aufbereitung. Ältere Wohnküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube nach außen. Separate Vorratskammer. Neueres, helles Bad mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss, Fenster und Handtuchheizung. Alte Dielen und Terrazzoboden, teilweise mit Auslegware überdeckt. Die Innenwände sind mit Tapeten versehen. Innentüren: Eiche. Das Grundstück ist in einem gepflegten Zustand mit Rasen und Ziersträuchern angelegt, Terrasse zum Süden / Muggesfelder See möglich. Ausbaureserve, bis zu vier Wohnungen insgesamt möglich. Die Einliegerwohnung ist fest vermietet, Mietzins 345 Euro/monatlich. Die 2 Zi.-Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgelegt. Elektrik/Leitungen und Ausstattungstandard aus dem Jahr 1996 / Dachgeschossausbau, alle Genehmigungen liegen vor. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport.

Vielfältig nutzbarer Resthof mit guten Moglichkeiten in besonderer Lage. Das große Grundstück bietet einen Teilseeblick in Richtung Süden, ggf. ist ein Baugrundstück abtrennbar. Die Hauptwohnung ist sanierungsbedürftig in Teilbereichen.

Lage

Nehms liegt mit seinen 550 Einwohnern 13 Kilometer nordöstlich von Bad Segeberg am Rande der Holsteinischen Schweiz. Südlich verläuft die B 432 sowie westlich die B 404 (A21) und somit sind die Städte Kiel und Lübeck kurzzeitig erreichbar und auch die Metropole Hamburg ist in weniger als einer Stunde erreicht. Rund um Nehms lädt die Natur mit Wäldern, Wanderwegen und drei Seen mit Badestellen zum Entspannen ein und auch die Ostseebäder Scharbeutz, Haffkrug und Timmendorfes Strand sind in 25 Autominuten erreicht. Ein Sportverein sowie Kultur- und Jugendvereine sorgen in der Umgebung für eine Abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Versorgungseinrichtungen finden sie in Bad Segeberg. Nehms verfügt über drei Badeseen, der Nehmser See, des Weiteren den Muggesfelder See und den Blunker See. Die Badestelle und der Wanderweg um den Muggesfelder See sind fußläufig erreichbar, praktisch vor der Haustür.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1950
  • Endenergiebedarf 274 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseH
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
274,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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