LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Johannes Hansen
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Tolles Reetdachaus in sehr ruhiger Lage

Haus in Ruhwinkel

Objekt Nr.: 424-606

395.000,00 Euro

Käufercourtage beträgt 3,5 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer5
  • Wohnfläche ca. 181 m2
  • Nutzfläche ca. 35 m2
  • Grundstück 2.800 m2
  • Baujahr ca.1700

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinverkauf angebotene Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Außenwände: Fachwerk, Klinker rot, Satteldach mit Reet, 2019 eine Firstseite erneuert, die andere Seite soll lt. Reetdecker noch 10 Jahre halten. Spitzboden ausbaufähig oder als Kellerersatz. Heizung: Infarotheizung, Warmwasser: Einzelversorgung. Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen. TV: Kabel, Internet: Glasfaser. Die historischen Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Holzdielen, Keramikfliesen, historische Ziegel. Innenwände: Lehmputz und Rauputz. Holzinnentüren teilweise verglast. Verglaste Holzhaustür. Einbauküche mit Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle und Spotbeleuchtung. Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster, gehängtem WC, Waschbecken, Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche (2010 erneuert). Sowohl das Haus als auch das Grundstück sind sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. Neben zwei Terrassen gehört ein großes Gartenhaus und ein eigener Brunnen (kann reaktiviert werden) zum Objekt. Der Gartenbereich ist absolut blickdicht. Vier Stellplätze und ein Doppelcarport. Alter Baumbestand, Pflaserung mit Klinker und Granit. Kein Reparaturstau. Einzugsfertig! Ein Heim in Ruhwinkel für die ganze Familie. Tolle Wanderwege direkt ab der Haustür mit Seen in der Umgebung!

Lage

Ruhwinkel liegt mitten in Schleswig-Holstein am Rande der Holsteinischen Schweiz. Im benachbarten Zentralort Wankendorf gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und eine Grundschule. Der angrenzende Zentralort Bornhöved bietet zudem eine Gemeinschaftsschule. Einen Kindergarten gibt es in unmittelbarer Nähe im Ortsteil Schönböken, sowie auch in den Nachbarorten. Viele Rad- und Wanderwege in landschaftlich reizvoller Umgebung bieten neben zahlreichen Badestellen in der Nähe Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Durch die nah gelegene B 430 sind die Städte Plön und Neumünster und durch die A 21 die Städte Kiel und Bad Segeberg schnell zu erreichen. Die genannten Städte sowie die umliegenden Orte sind zudem auch durch den ÖPNV gut angebunden.

Energieausweis

  • Baujahr laut Ausweis1700
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

 

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Ihr Ansprechpartner