LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Johannes Hansen
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Freistehendes EFH zum Wohlfühlen für die ganze Familie in ruhiger Lage

Haus in Henstedt-Ulzburg

Objekt Nr.: 424-609

259.000 Euro

Käufercourtage beträgt 5,8 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer5
  • Wohnfläche ca. 156 m2
  • Grundstück 818 m2
  • verfügbar abNach Vereinbarung.
  • Baujahr ca.1970

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinverkauf angebotene Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.
Außenwände: weißer Putz mit Schieferverkleidung an den Giebeln (Außenanstrich an Fassade und Garage 12/2019 neu), Satteldach mit dunklen Dachpfannen. Solide Ölzentralheizung Viessmann mit 5000 l Tank. Fenster: Holz-Isofenster. Internet: diverse Optionen. Die Bodenbeläge sind aus dem Baujahr, modernes Laminat im Wohnzimmer, Keramikfliesen in den Bädern und Gäste WC. Innenwände: Tapeten. Holzinnentüren, teilweise verglast, sollten erneuert werden. Küche aus dem Baujahr. Badezimmer mit Fenster, WC, Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche aus dem Baujahr im Erdgeschoss. Gäste-WC. Bad im OG mit WC, Dusche und Fenster. Sowohl das Haus als auch das Grundstück sind sehr gepflegt. Tolle Grundrissgestaltung. Zum Haus gerhört eine große Südterrasse sowie eine gepflasterte Zufahrt zur Doppelgarage (mit Abstellraum). Der Gartenbereich ist absolut blickdicht mit südlicher Ausrichtung. Der Keller bietet noch diverse zusätzliche Räume und ist in einem guten Zustand. Renovierungsbedarf in allen Räumen.

Ein tolles Einfamilienhaus in Henstedt-Rhen für die ganze Familie in schöner, ruhiger Lage mit viel Platz und vielen Möglichkeiten der Nutzung.
Erbpacht vierteljählich 204,48 Euro / 817,92 Euro p.a. bis 03/2059
danach wahlweise Verlängerung, Grundstückserwerb oder Heimfall gegen Entschädigung

Lage

Henstedt-Ulzburg, in der Region als kinder-/und familienfreundliche Gemeinde bekannt, ist mittlerweile einer der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Speckgürtel und bietet Ihnen alles, was einen optimalen, neuen Lebensmittelpunkt ausmacht. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie Kindertagesstätten, Grundschulen und das Schulzentrum mit allen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Rathaus und der AKN-Bahnhof befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an das Umland und vor allen Dingen an die Hansestadt Hamburg, durch die A7 (20 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und die AKN (fährt durch bis Hamburg Hauptbahnhof) machen diesen Wohnort auch und/oder gerade für Pendler sehr interessant!

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerÖl
  • Baujahr laut Ausweis1970
  • Endenergiebedarf 170 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseF
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
170,90 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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