LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Johannes Hansen
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RESERVIERT -Seltene Gelegenheit! Traumhafte Doppelhaushälfte direkt am See!

Haus in Rohlstorf

Objekt Nr.: 424-618

499.000,00 Euro

Käufercourtage beträgt 3,5 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer5
  • Wohnfläche ca. 145 m2
  • Grundstück 602 m2
  • Baujahr ca.1998

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise hergestellt. Außenwände: roter, rau genarbter Klinker, Küppelwalmdach mit dunklen Dachpfannen, Kupferdachrinnen und Fallrohre. Gaszentralheizung, Brennwert von Junkers Therme aus 2018. SAT-Anlage, Glasfaser beantragt für 2020, DSL vorhanden. Carport mit Abstellraum. Gartenholzhaus mit Küchenzeile, wird als Kellerersatzraum genutzt. Hochwertige Fenster: isolierverglaste Holzsprossenfenster, weiß, bodentiefes Terrassenelement. Massive Haustür mit Verglasung. Im Wohnzimmer hochwertiger Desingerfussboden, Laminat im Schlafzimmern und im OG. Flur, Küche und Bad sind mit Terracottafliesen ausgelegt. Innenwände: Rauhfaser, Malervlies und Tapeten. Weiße Innentüren: Landhausstil. Moderne Einbauküche, Nobilia/Miele aus 2014 mit E-Herd /Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzug und Fenster. Helles, modernes Vollbad mit Eckwanne, Dusche, WC gehängt und Fenster im OG. Gäste-WC mit Waschbecken, gehängtem WC und Fenster. Kachelofen im Wohnbereich. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit Bäumen und Pflanzen wie Rosen und Blumen. Bankirai im Wintergarten und auf der Terrasse, gebaut 2019. Zufahrt und Eingangsbereich gepflastert, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern, eigener Brunnen. Außen Strom und Wasseranschluss. Das Haus ist in einem top Zustand mit traumhaften Seeblick aus dem Haus und dem Garten. Das ideale Haus für Naturliebhaber, die in ruhiger Lage, es mit der ganzen Familie schön haben wollen. Zudem Ostsee- und Stadtnah!

Lage

Krems II, zur Gemeinde Rohlstorf gehörend, liegt am Ufer des Wardersees und somit ca. 7 km von Bad Segeberg entfernt. Die Immobilie liegt direkt am Wardersee.
In nur wenigen Autominuten ist die Kreisstadt Bad Segeberg mit seiner sehr guten Infrastruktur zu erreichen. Hier finden Sie Ärzte, Krankenhaus, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Kino, Vereine etc. Busnahverkehr nach Bad Segeberg. In der Gemeinde Rohlstorf sind sowohl eine Grundschule als auch ein Kindergarten vorhanden. Der Golfplatz ist nur einige Minuten entfernt.
Umgeben von Wäldern, Feldern und Seen leben Sie hier im Grünen und haben trotzdem eine gute Anbindung nach Hamburg, Kiel und Lübeck und die Ostsee liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt von Ihnen.
Krems II - ein idealer Ort zum Wohlfühlen.

Energieausweis

  • AusweistypVERBRAUCH
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1998
  • Endenergieverbrauch 97 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseC
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
97,40 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
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