LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Johannes Hansen
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Solides Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ohne Reparaturstau in Seenähe

Haus in Bebensee

Objekt Nr.: 424-625

285.000 Euro

Käufercourtage beträgt 5,8 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer8
  • Wohnfläche ca. 220 m2
  • Nutzfläche ca. 37 m2
  • Gesamtfläche ca. 257 m2
  • Grundstück 1.000 m2
  • Baujahr ca.1975
  • Zuletzt modernisiert2019
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Anlageobjekt wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwand ist aus Kalksandstein mit Verblendmauerwerk und Luftschicht, die Giebel und der Eingang sind verklinkert. Stahlbetondecke. Satteldach mit dunklen Betondachpfannen aus dem Baujahr. Die Dachdämmung wurde 2018 mit Klemmfilz 200 mm und 240 mm erneuert, Deckenbalkenlage im DG wurde auf ca. 2,53 lichte Höhe versetzt. Das Mehrfamilienhaus, die Wohnungen und der Hauseingang sowie Treppenhaus sind gepflegt. Neue Iso-Sicherheitseingangstür mit Glas in anthrazit 2020, neue Innentüren und Zargen im DG mit 2,11 m Höhe. Massive Innenwände im EG und Trockenbau/GK im DG. Fußböden teilweise neu gedämmt und mit Laminatböden versehen. Geflieste Bäder mit Dusche oder Badewanne. Das Objekt wurde 2018/19 umfassend saniert mit neuen Heizkörpern, alle Elektro-, Wasser, Abwasser- und Heizungsleitungen, Split Klima-Geräten für die beiden DG-WE, Gazentralheizung mit Speicher Fa. Viessmann, neuer Brenner. Einbau von wandhängenden WC´s sowie neue Waschtische und Armaturen im EG/OG. Neue Kunststoff-ISO-Fenster im EG und DG sowie neue Dachliegefenster mit Panoramaelementen im DG. Der Hofbereich ist neue gepflastert mit Sockelkante rundum und Zierkieslage zum Haus. Das Gebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem guten Unterhaltungszustand.

Die Nettokaltmiete beträgt für die linke WE monatlich 340,00 €, für die rechte WE 320,00 € und für die EG-WE 645,00 €. Ab 01.08.2019 ergibt sich somit eine gesamte Mieteinnahme von Nettokalt 15.660,00 € p.a. (incl. Garage). Kaufpreis ca. 17,5 fach

Ein sehr interessantes Renditeobjekt, da es in gefragter Lage befindet und zudem Ausstattung, Wohnungsgrößen und Mieterstruktur stimmen.

Lage

Idyllisch und ruhig ist es in Bebensee. Der Ort liegt, mit seinen 543 Einwohnern etwa 7 Kilometer südlich von Bad Segeberg und 8 Kilometer nördlich von Bad Oldesloe, am Neversdorfer See. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn in Richtung Hamburg, Kiel oder auch Lübeck. Sowohl die fantastische Lage am See als auch die Vielzahl an Wiesen und Feldern tragen dazu bei, dass Bebensee eine Gemeinde mit hohem Wohnwert ist. Das nur zwei Kilometer entfernte Leezen bietet neben Kindergarten, Schulen, Ärzten und Banken auch eine Vielzahl von Lebensmittelgeschäften. Bebensee ist ein idealer Ort, um die Ruhe des dörflichen Lebens mit den Vorzügen einer Stadt zu verbinden.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1975
  • Endenergieverbrauch 70 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseB
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
70,20 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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