LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Johannes Hansen
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Wohn- und Geschäftshaus direkt im Zentrum

Gewerbeobjekt in Bad Oldesloe

Objekt Nr.: 424-597

Kaltmiete 1.200,00 Euro

Käufercourtage beträgt 3 KM inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Gesamtfläche ca. 96 m2
  • Baujahr ca.1880
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Geschäftsfläche wurde in konventioneller, massiver Bauweise erstellt. Das Haus und die Räumlichkeiten befinden sich in einem guten Zustand. Die aktuellen Innenaufnahmen spiegeln den Istzustand wieder. Der Laden wurde 1993 mit Wärmeschutz und Dämmung versehen, eine Kassettendecke wurde eingezogen. Die Bäder sind hell gefliest und zeitgemäß. Terrassenelemente und Fenster aus Holz mit Isolierglas wurden überwiegend mit der Sanierung erneuert. Das Lagengeschäft verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, einen einladenden Entreebereich mit weiteren Schaufenstern und Verkaufsflächen sowie eine Lagerfläche und eine Toilette. Die Geschäftsräume sind mit Stein und Marmor ausgelegt und ein kleiner Garten ist durch den Laden erreichbar. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung, diese wurde ebenfalls mit einem neuen Schornstein 1993 versehen. Eine Drainage wurde mit Kontrollschacht ebenfalls 1993 eingezogen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in zentraler, sehr gefragter Lage von Bad Oldesloe. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Wohn- und Geschäftsgebäude. In diesem 1993 umfangreich sanierten Gebäude wurde auf eine gute Mieterstruktur geachtet. Keine Mietrückstände in den letzten Jahren, sehr wenig Fluktuation. Mieter können sorgfältig ausgewählt werden, es gibt in Bad Oldesloe einen Nachfrageüberhang auf freien Wohnraum. Ob Büro oder Gewerbe, hier wird die Unternehmung von der Laufkundschaft sehr gut wahrgenommen. Zum Marktplatz und Bahnhof sind es zwei Minuten zu Fuß. Bad Oldesloe verfügt über eine gewachsene Struktur, alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (neue Trave-Arkaden Einkaufszentrum 150 m entfernt), Bahnanschluss, Ärzte und Krankenhaus am Ort. Die Stadt ist auch interessant für Pendler die in Hamburg oder Lübeck arbeiten. S-Bahnanschluss in Planung (HHV).

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1880
  • Endenergieverbrauch 150 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
150,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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