• Kapitalanlage im Zentrum von Bad Segeberg

    Adresse

    Bad Segeberg

    Beschreibung

    Objektbeschreibung

    Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohn- und Geschäftshäuser wurden in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und teilen sich auf drei Gebäude insgesamt auf. Die Häuser und die Räumlichkeiten befinden sich in einem guten Zustand. Die aktuellen Innenaufnahmen spiegeln den Istzustand wieder. Die Dächer sind mit Dachpfannen ausgelegt. Roter Kinkerbau, bzw. Putz am Wohnhaus. Große Fensterelemente. Beheizt wird das Gebäude durch eine neue Zentralheizung (Gas) im Wohnhaus hinten. Und durch eine Ölheizung (Buderus) für die beiden Wohn- und Geschäftshäuser. In der Gewerbefläche zur Kirchstraße können sehr gut eine oder zwei Wohnungen entstehen. Die Abgeschlossenheit kann leicht geschaffen werden. Der jetzige Eigentümer möchte ausschließlich komplett verkaufen. Dachstühle gut, Keller trocken, gute Bausubstanz.

    Ausstattung

    Stellplätze, Balkone bzw. Terrassen, offener Kamin im Wohnhaus, Garagen, alter Baumbestand.

    Lage

    Bad Segeberg, staatlich anerkannt als Heilbad und Luftkurort, ist die Stadt der Karl-May-Spiele. Als Tor zur Holsteinischen Schweiz umgibt sie die für Schleswig-Holstein charakteristische hügelige Wald-, Knick-und Seenlandschaft. Mit ihren 16000 Einwohnern ist Bad Segeberg als Mittelpunkt der Städte Kiel, Neumünster, Lübeck und Hamburg bekannt. Mit den Autobahnen A 21 (A 1) und der A 20 sowie den Bundesstraßen B 432, B 206 und B 205 und der Bahnverbindung bzw. den Buslinien der HVV ist Segeberg mit den großen Städten des Landes sowie über die Landesgrenzen hinaus verbunden. Bad Segeberg bietet alles, was zu einer guten Infrastruktur einer Stadt gehört. Kinderbetreuung, Bildung, Gesundheit sowie Kultur, Freizeit und Tourismus sind nur ein Teil der Punkte, die in Bad Segeberg großgeschrieben werden.

    Sonstiges

    Wohnhaus hinten 138,06 m² Wohnfläche, 63,96 m² Nutzfläche, aus der Nutzfläche im Souterrain kann noch eine weitere Wohnung entstehen, das Haus wurde für eine eventuelle Eigennutzung freigelassen. Sollmiete p.m. € 5.088,- / p.a. € 61.056,- . Istmiete p.m. € 4.093,00 / p.a. € 49.116. Bei den Mieten handelt es sich um die bisher erzielten Mieteinnahmen. QM Mieten ab 3,59 Euro, stark steigerbar. Das Objekt ist ebenfalls für Investoren interessant, die WEG bilden wollen. Im rückwärtigen Bereich bestehen noch Baumöglichkeiten. Wohn- und Geschäftshaus hinten, Erdgeschoss BAS Architekten 165,88 m² und 3 Zi.-Wohnung Obergeschoss 77,02 m², Dachboden und Keller aufgrund der Deckenhöhe ohne Berechnung. Ausbaumöglichkeiten im DG bei Erhöhung des Dachstuhls. Wohn- und Geschäftshaus Straßenfront, Gewerbe 139,10 m², Lager 40m², 3 Zi.-Wohnung 1: 76,99 m², 3 Zi.-Wohnung 2: 59,90m², 2 Zi.-Wohnung 3: 58,82 m², 3 Zi.-Wohnung 4: 50,31 m², Ausbaureserve im Dachgeschoss, Krichkeller mit 18,54 m² Gesamt: 461 m² Wohnfläche und 344 m² Gewerbefläche zzgl. Nutzfläche

    Kaufpreis

    916 000,00 €

    Sonstiges

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    Überblick Objekt Nr. 424-569
    Baujahr1920
    Wohnfläche ca.805,00 m²
    Grundstücksfläche1 329,00 m²
    Provision/Courtage3,5% zzgl. MwSt.
    Frei abNach Vereinbarung.
    HaustypGewerbeobjekt
    Zustandgepflegt
    Energieverbrauchkennwert212,3 kWh/(m²*a)
    Wesentlicher EnergieträgerÖl
    Baujahr der Anlagetechnik1920
    EnergieeffizienzklasseG
    EnergieausweisEnergieausweis liegt für das Gebäude vor
    ErstellungsdatumAb 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
    EnergieausweistypBedarfsausweis
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